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徐州物业公司常见的管理问题

房地产交易过程中会有一个非常重要的环节，那就是物业管理。物业管理中经常出现各种问题，如预付物业费用缺乏依据、设施维护费被挪用、公共设施利益下落不明等。今天，跟随铁军特别卫队去了解物业管理中存在的问题。

1.预付房产税没有依据

许多业主都会遇到这种情况.在房屋检查期间，业主将被要求在一段时间内预付房产税。事实上，这样做没有依据。根据该条例，物业管理部门不得违背业主或非业主的意愿提前收取费用，如果得到批准，提前收取的时间不得超过6个月。在这方面，如果财产没有出示行政部门的批准文件，它可以拒绝提交。

2.业主享有的“免费保修期”非常短

例如，业主家中的墙壁、地板、门窗、管道、灯具和电气开关通常有2个月到1年的保修期，但开始日期是从项目竣工验收合格之日开始计算的。所谓的免费维护实际上只是一个幌子.有时它甚至在房主买房子之前就已经过期了.只有供暖、防水、各种管道和其他设施的保修期相对较长，约为2至5年。

3、设施维护费被私人吞掉

对于社区来说，一段时间的维护责任将由设备制造商承担，至少在三到五年内不容易分解.因此，在此期间，一半以上的物业费将由物业赚取。例如，住宅绿化费将由业主在入住时收取.然而，如果在入住时绿地还没有完工，那么费用就会流入房产的口袋.当第二年绿地竣工时，绿地费将被毫无错误地收取。

4.公共设施的利润去向不明

根据“物权”条例，电梯室、外墙和其他公共设施归所有人所有.要在这些公共场所经营广告，业主委员会必须首先批准，他们的收入也应该归所有业主所有。也就是说，在电梯大堂和大堂入口经常有替代广告.广告收入的这一部分属于公共空间使用的营业收入，应该归所有人所有.但是，它不会分发给所有者。店主不知道他赚了多少钱，也不知道他是如何花掉的.业主和物业之间存在“信息不对称”的问题。

为了解决物业和业主之间的问题，我们可以研究上述问题.我相信在我们完全了解之后，我们可以选择一家好的ag真人国际-ag真人旗舰厅登录公司。

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