徐州物业公司的费用具体包括什么？-ag真人国际

徐州物业公司的费用具体包括什么？

物业管理费具体包括什么？对许多人来说，每年支付给ag真人国际-ag真人旗舰厅登录公司的物业管理费用可能没有一个明确的概念。根据什么标准收取这些费用？今天，让物业管理为每个人详细解释“物业管理费”的相关知识。

(一)管理服务人员的工资和按规定提取的福利基金

人事费，包括根据规定提取的基本工资、福利费、加班费和服装费，不包括管理和服务人员的奖金(奖金是根据经济利益从利润中提取的)。人事费的计算是基于所管理物业的等级、类型和总建筑面积.首先，确定各级各类人员的编制数量，然后确定各自的基本工资标准，计算基本工资总额，然后根据工资总额计算从各种福利中提取的金额，汇总为每月费用总额.最后，它被分配给每月每平方米的建筑面积。

(二)公共设施设备的日常运行和维护，包括：

1、公共建筑(如走廊、门厅、楼梯和道路环境)中的各类民用零修理费；

2、给排水日常运行、维护保养费；

3、电气系统设备维护费；

4、燃气系统设备维护费；

5、消防系统设备维护费；

6.公共照明费；

7.意外开支；

8.磨损零件的替换储备。

(三)绿色管理费

指居住区环境绿化的维护费用，包括绿化工具、劳保用品、绿化用水、农药化肥、杂草清除和景观重建的费用。

(4)清洁卫生费

包括清洁工具、劳保用品、卫生防疫和抗病毒费、化粪池清洁费、垃圾运输费以及清洁卫生所需的其他费用。

(5)保安费

封闭社区公共秩序的维护成本。非封闭住宅区不能收取保安费。包括：安保设备费用(安保系统、安保设备等).)；保安人员的人身保险费(例如，每年2万元的人身意外保险费率为4‰)；保安室和保安人员的租金(例如，保安室的月租金是8元/平方米，基于每人8平方米)。

(6)办公费用

交通费(车辆和保险维护费)、通信费、低值易耗品办公用品费、书报费、广告社区文化费、办公室租金(包括水电费)、其他杂项等。

(七)物业管理企业固定资产折旧率

固定资产包括：车辆、通信设备、办公设备、工程维护设备、其他设备等。固定资产的平均折旧年限一般为5年。

(8)利润

利润率由当地价格部门根据本地区的实际情况确定.普通住宅区的平均利润率不高于社会平均利润率作为上限。

(9)法定税费

合法税费是指物业管理企业根据现行税法在经营活动中应缴纳的税费。物业管理企业享受国家对第三产业的优惠政策.应付税款主要是两种税和一种费用：营业税、城市维护建设税和教育附加费。

根据上述费用的标准，合并为物业管理费.当人们将来遇到ag真人国际-ag真人旗舰厅登录收取的物业管理费时，他们应该清楚地计算每笔费用的支出，以免不良徐州物业公司从中谋取私利。

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